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대전 원도심에 20년 만에 선보이는 1,500세대 이상 단일 브랜드 단지,
바로 중구 문화동 ‘문화자이 SK뷰’입니다.
입지·가성비·청약조건을 중심으로 제가 정리한 내용을 정리해드릴게요 😊
① 단지 개요 & 기본 사항
- 규모: 총 1,746세대 (19개 동), 일반분양 1,207세대
- 평형대,분양가:
- 52㎡형 약 3억 9,660만 원
- 59㎡형 4억 3,600만 원대
- 75㎡형 5억 3,600만 원대
- 84㎡형 5억 9,300만~5억 9,900만 원대로 세분화
② 입지 & 교통 인프라
- 차량 기준 KTX 서대전역 약 5분 거리, 충청권 광역철도(문화역 예정), 대전 도시철도 2호선 트램(예정)도 단지 인근 예정
- 단지 가까이 동문초·글꽃중·동산고 등 도보권 학군,
교육 여건도 탄탄하게 챙긴 구성이에요.
③ 분양 경쟁률 & 시장 반응
- 일부 평형(예: 84㎡ A형)은 약 1.4대 1 경쟁률까지 기록했지만,
대체로 미달 비율이 높아 2순위까지 진행된 경우도 발생 - 평당 분양가는 약 1,752만 원으로, 인근 e편한세상보다 낮거나 비슷한 수준
④ 실수요 관점 장점 & 단점
✅ 장점
- 계약 초기 300만 원 부담, 계약 축하금 등 혜택 적용 시 실질 부담 절감
- 대단지로 관리비 효율성 기대, 커뮤니티 시설(영어도서관, 게스트하우스, 다목적관 등) 다양
- 서대전역 역세권, 한밭도서관 인접, 보문산·공원 등이 가까워 생활 인프라 우수함
⚠️ 주의할 점
- 일부 평형의 경우 조합원 매물 유출로 청약보다 일반 매물이 더 저렴한 경우도 있어요
- 청약 조건 또는 로열층, 동호수 배정 상황에 따라 기대와 차이가 있을 수 있습니다.
🧾 요약 정리
항목핵심 요약
| 분양가 | 전용 59㎡ 약 4억3천 / 84㎡ 약 6억 원 수준 |
| 경쟁률 | 84㎡ 일부 평형만 1순위 마감, 전반적으로 낮은 경쟁률 |
| 입지 | 서대전역, 보문산, 학군, 생활 인프라 모두 뛰어남 |
| 계약 혜택 | 초기 계약금 부담 최소화 / 다양한 커뮤니티 시설 제공 |
| 유의사항 | 조합원 매물, 동호수 조건 등 계약 전 체크사항 존재 |
🎯 마무리 & 참고 추천
이 단지는 대전 중심부에 생활 기반이 충실한 실수요형 단지를 찾는 분들에게 매력적입니다.
다만 청약가점, 동호수 조건, 로열층 여부에 따라 셀프 분석은 꼭 필요해요.
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